​       近年来，国内具有重要文物保护意义的古村落正在在加速消失，虽然政府已经意识到传统文化保护的重要性，但以政府一己之力进行单纯的保护性修缮，仅能维持建筑原貌，而缺乏永续性，如果不是每年持续投入维护，等待着这些经过修缮的古村落的命运仍然是败落，基本在5-6年后仍需要重新修缮。

​       因此，通过市场的方式对古村落进行保护性开发，才是保护并传承古村落活态历史文化的有效途径。赛伯乐投资的联众集团希望以在乡村开发行业积累多年的资源和经验，通过保护性开发与市场运作，建立以古村传统文化为主题的度假业态，满足城市居民对差异化乡村旅游度假的需求，恢复古村活力，带动周边区域发展。

保护性开发

​       下南山古村落度假村位于丽水市莲都区碧湖镇，始建于明万历年间，已被列为市级文保单位。现存民居依山而建，屋舍呈阶梯状分布。泥墙青瓦的建筑外貌风格统一、错落有致、古朴自然，是瓯越风情古建的典型代表。古村周边以古堰画乡、东西岩等为首的一系列国家4A级旅游景区，为本项目周边拓展提供了丰富的资源。

​       下南山是联众首个古村落保护性开发项目，是一个独具古村落休闲业态的“民宿村”，40幢不同的民宿，有不同的功能，同时也是一个开放平台：乡村创业学堂、民宿、创意工作室、手工艺空间、咖啡厅、书吧、会议室等各种多元素融合，通过“酒店+众创”模式，打造成一个民宿生态圈。

​       联众以社会资源的身份，将商业经营的活力注入下南山村，希望在古村落的保护、活化与利用上，与莲都区政府共同探索并实践出“下南山模式”，通过双方的共同努力，将下南山建设成为国内古村落保护性开发的典范。

建设理念

​       （一）保护并传承古村落的传统文化

​       下南山作为市级文保单位，本项目的建设是对下南山传统文化保护与传承的科学实践。通过各类休闲业态的导入，切实将下南山的传统农耕文化、瓯越历史得以传承延续、繁衍发扬。并通过联众集团的管理经营，带动下南山村经济及人文的健康发展。以经营为目的的保护性开发，并以此为基础进行投资，才是让古村落进入可持续、良性发展的最佳方式。将下南山古村落打造成一个具备传统乡村文化与现代舒适度假相结合的古村落度假村。

​       （二）保留村庄原生态村貌

​       传承并发扬瓯越吊脚传统建筑制式，将村落现状最大化的保留，仅在景观配套、市政道路等方面，根据本项目经营需求进行与现状风格一致的配套建设。保留原有风水布局，营造水系环绕、流水曲觞，让静态的建筑与动态的流水交相呼应。通过水系、绿植等景观环绕，营造高端私密的度假体验。

​
      （三）古建内部奢华舒适的配套设施

​       野趣的外部空间配以奢华的内部设施，将自然景致与人文关怀相融合。高标准的硬件设施、艺术级的软装设计，满足住客高品质的生活及审美需求。而私人管家式服务更会有效保护客人的私密性。

​       （四）原汁原味的古村落与现代高端度假村的融合

​       兼备野趣与舒适的私人度假空间，低调与奢华之间的感官切换，让住客犹如时空穿越般感受历史。度假村以高端度假为主，满足高中档消费需求。错落有致、有故事有沉淀的特色山地古民居，同时静谧自然。通过与周边环境的和谐相处，为客人营造出对自然环境、历史文化的敬畏体验。

​​       （五）村落活态手工艺、小吃等风俗习惯的保留与传承

​        联众将聘请古村落的原住民加入到酒店的经营服务中，让住客体验到原汁原味的当地文化。

​        下南山结合当地农事特色，举办各类农事、节事及相关活动，主要内容有：

功能分区（动静关系）

​       静：精品民宿区—— 悦心

​       根据下南山历史文化根据每幢房屋的现状设计房间布局及主题风格。充分展现下南山村特有的农耕文化、瓯越吊脚建筑风格。每幢房屋都定义一个风格鲜明、意境深远的主题，客房空间布局、软装家具都围绕相应主题设计布置。

​       每幢房就是一个酒店，每个院子就是一道风景，联众已邀请业内知名民宿专家共同参与打造不同风格的中高端民宿业态，将院子里的原生态景观与屋内的现代奢华形成鲜明的视觉冲击，成为客人修身、养性、静心的绝佳去处。

​       动：民宿配套区—— 悦身

​       将利用水系环绕的滨水空间、空间开阔的区域，营造静谧舒适、亲近自然的餐饮体验，以丽水小吃为特色、融合中餐精品菜、西餐料理等。配置茶室、酒吧、咖啡吧等多种业态，同时配备多功能厅，满足会议、聚会、主题活动等功能。

​       依山而建的无边泳池、提供养生服务的瑜伽房、SPA房、书吧、酒吧、迷你影院等。

​       模式创新，实现多产联动

​       单一的古村落开发，在一定程度上不可避免的会遇到假日经济的情况。为解决这个问题，赛伯乐投资的联众整合系列资源，实现多产联动，打造“乡村分时度假”模式。

联众董事长兼总裁余学兵

​       聚力量

​       建立了“联众老年大学”，发展慢生活学院，吸引中老年的加入，打造乐、民族舞、交谊舞、等课程，成为中老年人学习，交友，娱乐的大平台。

​       联众还建立了一个“城仙居慢生活俱乐部”，只要你向往乡村慢生活，就可以免费加入，目前已经有近5万名会员。这也成为联众销售的最大资源平台。

​       乡村度假卡，联众组织了旅游团，通过几天游览建立起基本的信任，度假卡的下单率达到90%以上。度假卡目前可以在全球1万多家合作酒店使用，并且可以在合作旅行社的国内外旅行线路使用，而它的消费成本几乎是正常价格的一半。因此受到了市场的欢迎。

​       聚人气

​       度假卡可以为各地的酒店和度假村带来客源，客人用度假卡入住联众或合作伙伴的酒店。

​       而这一切通过整体循环，形成了联众提出的另外一种模式：“乡村分时度假”模式。

​       以各种经营方式吸纳消费者，将其导流到自建的民宿及酒店；同时，通过发展中老年会员，保证闲时酒店有足够的客流量。

​       “乡村分时度假”解决了乡村休闲行业投资大、回收慢的痼疾，也平衡了经营中的淡旺季问题，目前联众集团拥有分时度假会员近10万人。